SAC ou Price? Compare antes de assinar o financiamento
Por Rafael Bisi Gomes · Tabelas de 2026 · Atualizado em 25/08/2026 · fontes de cada regra
Os dois sistemas na mesma tela: quanto é a primeira parcela, quanto é a última, quanto você paga de juros em cada um. É a decisão que mais muda o custo total do imóvel.
A diferença entre os dois sistemas
No SAC, a parcela de amortização é sempre a mesma e os juros vão caindo junto com o saldo devedor. Resultado: a primeira parcela é alta e as parcelas vão diminuindo ao longo do contrato.
Na Tabela Price, a parcela é fixa do começo ao fim. No início, quase tudo que você paga é juros e quase nada amortiza a dívida. Só na segunda metade do contrato a amortização começa a superar os juros.
Qual sai mais barato
Para o mesmo prazo e a mesma taxa, o SAC paga menos juros no total, porque o saldo devedor cai mais rápido. A vantagem da Price é a parcela inicial menor, o que ajuda quem precisa se enquadrar na renda exigida pelo banco hoje.
A pergunta prática não é qual é melhor no papel, e sim: a primeira parcela do SAC cabe no seu orçamento? Se couber, o SAC costuma ser a escolha mais econômica. Se não couber, a Price viabiliza o financiamento — a um custo maior.
O que este simulador não inclui
Bancos cobram, além dos juros, seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxa de administração e, no crédito imobiliário, correção do saldo pela TR ou pelo IPCA. Esses itens entram no CET — Custo Efetivo Total, que o banco é obrigado a informar. Use este simulador para comparar sistemas e cenários, e peça o CET antes de assinar: é ele que mostra o custo real.
O resultado é uma estimativa. As calculadoras usam as tabelas oficiais de 2026 e as regras gerais da CLT para empregado urbano mensalista. Situações específicas — contrato de experiência, doméstico, rural, aprendiz, estabilidade, acordo coletivo, culpa recíproca — podem mudar o resultado. Confira sempre com o RH ou com um contador antes de tomar decisão ou assinar qualquer documento. As fontes de cada regra estão em Sobre e fontes.
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Perguntas frequentes
SAC ou Price: qual sai mais barato?
Para o mesmo prazo e a mesma taxa, o SAC paga menos juros no total, porque amortiza mais rápido e o saldo devedor cai antes. A Price tem parcela inicial menor, o que ajuda quem precisa se enquadrar na renda exigida pelo banco.
Por que a parcela do SAC diminui todo mês?
Porque no SAC a parcela de amortização é fixa e os juros incidem sobre um saldo devedor que cai a cada pagamento. Como os juros diminuem, a parcela total diminui junto.
O simulador inclui os seguros do financiamento?
Não. O cálculo considera apenas os juros. Seguros obrigatórios, taxa de administração e a correção do saldo entram no Custo Efetivo Total, que o banco é obrigado a informar antes da assinatura.